大字勢家の土地相場
大分県大分市大字勢家 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字勢家の土地相場は坪単価4万円（146件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字勢家の土地
146件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
144,867円/坪
推定総額
435万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,406円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
621
取引実績
146件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2023年は坪21万円へ、15年間で20.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2022年第4四半期
420円
57坪〜（190㎡〜）
7.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
730円
41坪〜（135㎡〜）
17.9/坪
2021年第1四半期
3,700円
191坪〜（630㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第1四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字勢家は大分市内180地区中91位（上位49%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の大字宮苑とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字勢家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字勢家字七本木８５５番７ | 9.8/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 大分 2000m |
| 大分市大字勢家字下組９３４番 | 6.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大分 2000m |
| 大分市大字勢家字春日浦８４３番１８外 | 2.5/㎡ | -0.4% | 工場 | 大分 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）