大字荏隈の土地相場
大分県大分市大字荏隈 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県大分市大字荏隈の土地相場は坪単価5万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.0%。
推定相場
大字荏隈の土地
91件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
204,752円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,365円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,523
取引実績
91件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪19万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第3四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第3四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
900円
188坪〜（620㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2023年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字荏隈は大分市内180地区中76位（上位58%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の大字光吉とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字荏隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 6.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南大分 700m |
| 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 5.4/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南大分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）