角子原の土地相場
大分県大分市角子原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市角子原の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
角子原の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
156,407円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が150円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,367
取引実績
19件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
201020122016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪22万円へ、14年間で+63.3%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
124坪〜（410㎡〜）
16.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第3四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
角子原は大分市内180地区中95位（上位47%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の寺崎町とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）