はなの森の土地相場
大分県大分市はなの森 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市はなの森の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
はなの森の土地
39件の取引データ
最新: 2013年第1四半期
推定坪単価
206,622円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,137
取引実績
39件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万20万16万12万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2013年は坪12万円へ、5年間で33.2%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2012年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2012年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2011年第4四半期
970円
59坪〜（195㎡〜）
16.4/坪
2011年第3四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2011年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2011年第2四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2011年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2011年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2011年第1四半期
760円
53坪〜（175㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
はなの森は大分市内180地区中72位（上位60%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の乙津港町とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）