大字横尾の土地相場
大分県大分市大字横尾 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,628円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
56件
20万/坪
6〜8m
75件
21万/坪
8m以上
38件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ正方形
9件
22万/坪
長方形
83件
21万/坪
ほぼ長方形
35件
21万/坪
台形
11件
20万/坪
正方形
6件
18万/坪
ほぼ整形
10件
17万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
不整形
21件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
33件
21万/坪
北東
6件
20万/坪
東
35件
20万/坪
北
53件
20万/坪
南
38件
19万/坪
南東
6件
19万/坪
北西
7件
15万/坪
南西
6件
10万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
6件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,132
取引実績
189件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+92.3%上昇（年平均+5.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
236坪〜（780㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字横尾は大分市内180地区中106位（上位41%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字森とは0%の差。
中価格帯（61〜120位）
106
大字横尾 ◀
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12.9/坪