京が丘南の土地相場
大分県大分市京が丘南 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市京が丘南の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京が丘南の土地
23件の取引データ
最新: 2012年第4四半期
推定坪単価
105,022円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
808
取引実績
23件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20082009201020112012
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2012年は坪9万円へ、4年間で42.8%下落（年平均-10.7%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2012年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2012年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2012年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2011年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2011年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2011年第2四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2011年第1四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2011年第1四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2011年第1四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2010年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
京が丘南は大分市内180地区中119位（上位34%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の須賀とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）