京が丘南の一戸建て相場
大分県大分市京が丘南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,271。木造（5,132）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,271
木造
17件
5,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
4,868
120〜150㎡
9件
5,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
5,474
8m以上
5件
5,133
平均㎡単価
11.5
平均価格
2,564
取引実績
22件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'16'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2022年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2020年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2016年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2012年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2012年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
京が丘南は大分市内196地区中110位（上位44%）。
単価11.5。
1つ上の大字猪野とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
110
京が丘南 ◀
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11.5