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三佐の一戸建て相場

大分県大分市三佐 | 58件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
三佐の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,577万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,889。軽量鉄骨造（2,233）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
2,889
6件
木造
2,445
41件
軽量鉄骨造
2,233
5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
1,349
3件
80〜100㎡
2,524
8件
100〜120㎡
2,469
20件
120〜150㎡
2,469
10件
150㎡以上
2,827
13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,295
5件
6〜8m
2,756
25件
8m以上
2,277
25件
大分市平均 - → 三佐 10.7 大分市内 119位/195地区
平均㎡単価
10.7
前年比 ▼14.4%
平均価格
2,275
取引実績
58件
平均面積
270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
4

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ
2,271
7件
４ＬＤＫ
2,433
6件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 3,200円 220㎡〜 14.5
2024年第4四半期 4,000円 1200㎡〜 3.3
2024年第1四半期 1,200円 120㎡〜 10.0
2023年第4四半期 2,400円 145㎡〜 ・４ＬＤＫ 16.6
2023年第4四半期 1,300円 210㎡〜 6.2
2023年第4四半期 1,900円 210㎡〜 9.0
2023年第3四半期 2,400円 135㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.8
2023年第3四半期 2,400円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.5
2023年第3四半期 2,400円 130㎡〜 18.5
2023年第2四半期 3,400円 460㎡〜 7.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

三佐は大分市内195地区中119位（上位39%）。 単価10.7。 1つ上の大字佐野とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+292%
65 南鶴崎
13.4
+25%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+25%
67 南春日町
13.3
+25%
68 岩田町
13.3
+24%
69 上野丘西
13.3
+24%
70 碩田町
13.2
+23%
71 上野丘
13.1
+23%
72 花江川
13.1
+22%
73 大字角子原
13.0
+21%
74 坂ノ市南
12.7
+19%
75 新貝
12.7
+19%
76 大字荏隈
12.7
+19%
77 明野北
12.7
+18%
78 青葉台
12.6
+18%
79 大字光吉
12.6
+18%
80 萩原
12.6
+18%
81 東津留
12.6
+17%
82 久原中央
12.5
+17%
83 中島中央
12.5
+17%
84 大字永興
12.5
+16%
85 大字下郡
12.5
+16%
86 かたしま台
12.3
+15%
87 大字勢家
12.3
+14%
88 坂ノ市西
12.2
+14%
89 下郡東
12.2
+14%
90 大字葛木
12.2
+14%
91 大字木上
12.2
+14%
92 横塚
12.2
+14%
93 須賀
12.1
+13%
94 大字曲
12.1
+13%
95 松原町
12.1
+13%
96 大字三芳
12.0
+12%
97 大在中央
11.9
+12%
98 里
11.9
+11%
99 竹下
11.9
+11%
100 大字奥田
11.8
+11%
101 賀来北
11.8
+10%
102 寺崎町
11.6
+9%
103 三川下
11.6
+8%
104 大字猪野
11.5
+8%
105 大字横尾
11.5
+8%
106 日岡
11.5
+8%
107 大字丹川
11.5
+8%
108 高松東
11.5
+7%
109 京が丘南
11.5
+7%
110 大字森町
11.4
+6%
111 大字寒田
11.2
+5%
112 東鶴崎
11.1
+4%
113 浜中
11.1
+3%
114 王ノ瀬
11.1
+3%
115 花津留
11.0
+3%
116 大字森
11.0
+3%
117 大字政所
11.0
+3%
118 大字佐野
10.9
+2%
119 三佐 ◀
10.7
―
120 大字皆春
10.7
+0%
121 横田
10.7
+0%
122 汐見
10.7
-1%
123 大字小池原
10.6
-1%
124 明野高尾
10.6
-1%
125 徳島
10.6
-2%
126 大在北
10.4
-2%
127 花高松
10.3
-4%
128 森町西
10.3
-4%
129 大字松岡
10.3
-4%
130 高崎
10.2
-5%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-5%
195 大字佐賀関
3.0
-72%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
鶴崎駅
徒歩7〜30分 / 58件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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三佐周辺の公示価格

三佐周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市三佐５丁目１０３番 5.0/㎡ +0.6% 事務所 鶴崎 1900m
大分市三佐３丁目２１３番 3.9/㎡ +0.8% 住宅 鶴崎 1700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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