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TOP›大分県›大分市›坂ノ市南（一戸建て）

坂ノ市南の一戸建て相場

大分県大分市坂ノ市南 | 41件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
坂ノ市南の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,294万円
うち土地分
1,767万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,148。木造（2,701）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,148
6件
木造
2,701
34件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,645
10件
100〜120㎡
2,716
20件
120〜150㎡
2,749
8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,842
3件
6〜8m
2,792
17件
8m以上
2,820
20件
大分市平均 - → 坂ノ市南 12.7 大分市内 74位/195地区
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲33.6%
平均価格
2,509
取引実績
41件
平均面積
229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
23万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,460
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 3,500円 155㎡〜 22.6
2025年第1四半期 3,600円 160㎡〜 22.5
2024年第3四半期 3,400円 180㎡〜 18.9
2024年第1四半期 2,500円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.9
2024年第1四半期 2,400円 175㎡〜 ・４ＬＤＫ 13.7
2024年第1四半期 2,400円 175㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.7
2024年第1四半期 2,300円 160㎡〜 ・４ＬＤＫ 14.4
2024年第1四半期 2,600円 140㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.6
2024年第1四半期 2,400円 175㎡〜 13.7
2024年第1四半期 2,400円 135㎡〜 17.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

坂ノ市南は大分市内195地区中74位（上位62%）。 単価12.7。 1つ上の大字角子原とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+229%
65 南鶴崎
13.4
+5%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+5%
67 南春日町
13.3
+5%
68 岩田町
13.3
+4%
69 上野丘西
13.3
+4%
70 碩田町
13.2
+4%
71 上野丘
13.1
+3%
72 花江川
13.1
+3%
73 大字角子原
13.0
+2%
74 坂ノ市南 ◀
12.7
―
75 新貝
12.7
+0%
76 大字荏隈
12.7
+0%
77 明野北
12.7
+0%
78 青葉台
12.6
-1%
79 大字光吉
12.6
-1%
80 萩原
12.6
-1%
81 東津留
12.6
-1%
82 久原中央
12.5
-2%
83 中島中央
12.5
-2%
84 大字永興
12.5
-2%
85 大字下郡
12.5
-2%
86 かたしま台
12.3
-3%
87 大字勢家
12.3
-4%
88 坂ノ市西
12.2
-4%
89 下郡東
12.2
-4%
90 大字葛木
12.2
-4%
91 大字木上
12.2
-4%
92 横塚
12.2
-4%
93 須賀
12.1
-5%
94 大字曲
12.1
-5%
95 松原町
12.1
-5%
96 大字三芳
12.0
-6%
97 大在中央
11.9
-6%
98 里
11.9
-7%
99 竹下
11.9
-7%
100 大字奥田
11.8
-7%
101 賀来北
11.8
-8%
102 寺崎町
11.6
-9%
103 三川下
11.6
-9%
104 大字猪野
11.5
-9%
105 大字横尾
11.5
-9%
106 日岡
11.5
-10%
107 大字丹川
11.5
-10%
108 高松東
11.5
-10%
109 京が丘南
11.5
-10%
110 大字森町
11.4
-11%
111 大字寒田
11.2
-12%
112 東鶴崎
11.1
-13%
113 浜中
11.1
-13%
114 王ノ瀬
11.1
-13%
115 花津留
11.0
-14%
116 大字森
11.0
-14%
117 大字政所
11.0
-14%
118 大字佐野
10.9
-14%
119 三佐
10.7
-16%
120 大字皆春
10.7
-16%
121 横田
10.7
-16%
122 汐見
10.7
-16%
123 大字小池原
10.6
-17%
124 明野高尾
10.6
-17%
125 徳島
10.6
-17%
126 大在北
10.4
-18%
127 花高松
10.3
-19%
128 森町西
10.3
-19%
129 大字松岡
10.3
-19%
130 高崎
10.2
-20%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-20%
195 大字佐賀関
3.0
-76%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
坂ノ市駅
徒歩8〜20分 / 40件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

坂ノ市南周辺の公示価格

坂ノ市南周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市坂ノ市南３丁目３３７番 3.7/㎡ +4.5% 住宅 坂ノ市 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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