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TOP›大分県›大分市›賀来北（一戸建て）

賀来北の一戸建て相場

大分県大分市賀来北 | 43件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
賀来北の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,560万円
うち土地分
4,033万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,757。木造（2,855）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13,757
10件
鉄骨造
6,428
7件
木造
2,855
19件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
885
3件
80〜100㎡
3,004
5件
100〜120㎡
3,098
6件
120〜150㎡
2,458
4件
150㎡以上
10,428
21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3,648
12件
6〜8m
8,280
17件
8m以上
6,224
8件
大分市平均 - → 賀来北 11.8 大分市内 101位/195地区
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲109.6%
平均価格
5,310
取引実績
43件
平均面積
478㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
10

間取り別の相場

７ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 13,000円 530㎡〜 24.5
2025年第2四半期 2,900円 265㎡〜 ・７ＬＤＫ 10.9
2024年第3四半期 10,000円 1300㎡〜 7.7
2024年第2四半期 1,800円 195㎡〜 9.2
2023年第3四半期 27,000円 1200㎡〜 22.5
2023年第2四半期 2,000円 210㎡〜 9.5
2022年第4四半期 3,300円 230㎡〜 14.3
2022年第4四半期 3,800円 165㎡〜 23.0
2022年第4四半期 650円 90㎡〜 7.2
2022年第4四半期 3,500円 135㎡〜 25.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

賀来北は大分市内195地区中101位（上位48%）。 単価11.8。 1つ上の大字奥田とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+256%
65 南鶴崎
13.4
+14%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+14%
67 南春日町
13.3
+13%
68 岩田町
13.3
+13%
69 上野丘西
13.3
+13%
70 碩田町
13.2
+12%
71 上野丘
13.1
+11%
72 花江川
13.1
+11%
73 大字角子原
13.0
+10%
74 坂ノ市南
12.7
+8%
75 新貝
12.7
+8%
76 大字荏隈
12.7
+8%
77 明野北
12.7
+8%
78 青葉台
12.6
+7%
79 大字光吉
12.6
+7%
80 萩原
12.6
+7%
81 東津留
12.6
+7%
82 久原中央
12.5
+6%
83 中島中央
12.5
+6%
84 大字永興
12.5
+6%
85 大字下郡
12.5
+6%
86 かたしま台
12.3
+5%
87 大字勢家
12.3
+4%
88 坂ノ市西
12.2
+4%
89 下郡東
12.2
+4%
90 大字葛木
12.2
+4%
91 大字木上
12.2
+4%
92 横塚
12.2
+4%
93 須賀
12.1
+3%
94 大字曲
12.1
+3%
95 松原町
12.1
+2%
96 大字三芳
12.0
+2%
97 大在中央
11.9
+1%
98 里
11.9
+1%
99 竹下
11.9
+1%
100 大字奥田
11.8
+1%
101 賀来北 ◀
11.8
―
102 寺崎町
11.6
-1%
103 三川下
11.6
-2%
104 大字猪野
11.5
-2%
105 大字横尾
11.5
-2%
106 日岡
11.5
-2%
107 大字丹川
11.5
-2%
108 高松東
11.5
-2%
109 京が丘南
11.5
-3%
110 大字森町
11.4
-4%
111 大字寒田
11.2
-5%
112 東鶴崎
11.1
-5%
113 浜中
11.1
-6%
114 王ノ瀬
11.1
-6%
115 花津留
11.0
-6%
116 大字森
11.0
-7%
117 大字政所
11.0
-7%
118 大字佐野
10.9
-7%
119 三佐
10.7
-9%
120 大字皆春
10.7
-9%
121 横田
10.7
-9%
122 汐見
10.7
-10%
123 大字小池原
10.6
-10%
124 明野高尾
10.6
-10%
125 徳島
10.6
-10%
126 大在北
10.4
-11%
127 花高松
10.3
-12%
128 森町西
10.3
-12%
129 大字松岡
10.3
-12%
130 高崎
10.2
-13%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-14%
195 大字佐賀関
3.0
-75%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
賀来駅
徒歩1〜20分 / 39件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
🚉
南大分駅
徒歩16〜24分 / 4件の取引
6万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

賀来北周辺の公示価格

賀来北周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市賀来北２丁目３５８９番 7.5/㎡ +1.2% 店舗 賀来 730m
大分市賀来北２丁目３５６０番 6.8/㎡ +4.3% 住宅,その他 賀来 610m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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