大字三芳の一戸建て相場
大分県大分市大字三芳 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,272。木造（4,283）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
12,272
ＲＣ
5件
9,006
木造
54件
4,283
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,463
80〜100㎡
12件
3,484
100〜120㎡
19件
3,879
120〜150㎡
13件
6,026
150㎡以上
21件
7,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大540%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,010
4〜6m
29件
3,558
6〜8m
19件
7,152
8m以上
5件
19,281
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,021
取引実績
76件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ
2,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200円
310㎡〜
13.5
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第3四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2024年第3四半期
3,100円
270㎡〜
11.5
2024年第2四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2024年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第3四半期
21,000円
470㎡〜
44.7
2023年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2023年第1四半期
2,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字三芳は大分市内196地区中96位（上位51%）。
単価12.0。
1つ上の松原町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
96
大字三芳 ◀
―
12.0