大字曲の一戸建て相場
大分県大分市大字曲 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,902
100〜120㎡
6件
4,657
150㎡以上
5件
9,804
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,784
6〜8m
4件
11,944
平均㎡単価
12.1
平均価格
3,883
取引実績
18件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
23万
'09'10'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
27,000円
1200㎡〜
22.5
2023年第2四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2023年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2022年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2022年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2022年第2四半期
3,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2022年第2四半期
1,400円
280㎡〜
5.0
2021年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2020年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字曲は大分市内196地区中94位（上位52%）。
単価12.1。
1つ上の須賀とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
94
大字曲 ◀
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12.1