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TOP›大分県›大分市›大在中央（一戸建て）

大在中央の一戸建て相場

大分県大分市大在中央 | 11件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
大在中央の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,380万円
うち土地分
1,852万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,438。木造（2,754）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3,438
3件
木造
2,754
8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3,262
3件
150㎡以上
2,746
5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3,096
7件
8m以上
2,668
4件
大分市平均 - → 大在中央 11.9 大分市内 97位/195地区
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,327
取引実績
11件
平均面積
274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
21万
'09'13'15'16'18'20'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
7
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2024年第3四半期 2,700円 125㎡〜 21.6
2024年第2四半期 2,700円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.6
2024年第2四半期 2,600円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.8
2020年第4四半期 1,300円 280㎡〜 4.6
2018年第3四半期 3,200円 380㎡〜 8.4
2018年第1四半期 1,700円 170㎡〜 10.0
2016年第3四半期 3,500円 180㎡〜 19.4
2015年第4四半期 1,300円 340㎡〜 3.8
2013年第1四半期 2,000円 770㎡〜 2.6
2009年第2四半期 2,900円 230㎡〜 12.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大在中央は大分市内195地区中97位（上位50%）。 単価11.9。 1つ上の大字三芳とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+251%
65 南鶴崎
13.4
+12%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+12%
67 南春日町
13.3
+12%
68 岩田町
13.3
+11%
69 上野丘西
13.3
+11%
70 碩田町
13.2
+10%
71 上野丘
13.1
+10%
72 花江川
13.1
+10%
73 大字角子原
13.0
+9%
74 坂ノ市南
12.7
+7%
75 新貝
12.7
+6%
76 大字荏隈
12.7
+6%
77 明野北
12.7
+6%
78 青葉台
12.6
+6%
79 大字光吉
12.6
+6%
80 萩原
12.6
+6%
81 東津留
12.6
+5%
82 久原中央
12.5
+5%
83 中島中央
12.5
+5%
84 大字永興
12.5
+4%
85 大字下郡
12.5
+4%
86 かたしま台
12.3
+3%
87 大字勢家
12.3
+3%
88 坂ノ市西
12.2
+3%
89 下郡東
12.2
+2%
90 大字葛木
12.2
+2%
91 大字木上
12.2
+2%
92 横塚
12.2
+2%
93 須賀
12.1
+1%
94 大字曲
12.1
+1%
95 松原町
12.1
+1%
96 大字三芳
12.0
+1%
97 大在中央 ◀
11.9
―
98 里
11.9
+0%
99 竹下
11.9
-1%
100 大字奥田
11.8
-1%
101 賀来北
11.8
-1%
102 寺崎町
11.6
-3%
103 三川下
11.6
-3%
104 大字猪野
11.5
-3%
105 大字横尾
11.5
-3%
106 日岡
11.5
-3%
107 大字丹川
11.5
-4%
108 高松東
11.5
-4%
109 京が丘南
11.5
-4%
110 大字森町
11.4
-5%
111 大字寒田
11.2
-6%
112 東鶴崎
11.1
-7%
113 浜中
11.1
-7%
114 王ノ瀬
11.1
-7%
115 花津留
11.0
-8%
116 大字森
11.0
-8%
117 大字政所
11.0
-8%
118 大字佐野
10.9
-9%
119 三佐
10.7
-10%
120 大字皆春
10.7
-10%
121 横田
10.7
-11%
122 汐見
10.7
-11%
123 大字小池原
10.6
-11%
124 明野高尾
10.6
-11%
125 徳島
10.6
-12%
126 大在北
10.4
-13%
127 花高松
10.3
-13%
128 森町西
10.3
-14%
129 大字松岡
10.3
-14%
130 高崎
10.2
-15%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-15%
195 大字佐賀関
3.0
-75%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
大在駅
徒歩2〜10分 / 11件の取引
12万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

大在中央周辺の公示価格

大在中央周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市大在中央１丁目２７１番 4.9/㎡ +3.2% 店舗,事務所 大在 170m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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