大在中央の一戸建て相場

大分県大分市大在中央 | 11件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大在中央の一戸建て

11件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,390万円

うち土地分

1,859万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,241。木造（4,197）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,241

3件

木造

4,197

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

4,973

3件

150㎡以上

4,186

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,719

7件

8m以上

4,067

4件

大分市平均 - → 大在中央 11.9 大分市内 98位/196地区

平均㎡単価

11.9

平均価格

2,327

取引実績

11件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

9万

21万

'09'13'15'16'18'20'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,700

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 2,700円 125㎡〜 21.6

2024年第2四半期 2,700円 125㎡〜・４ＬＤＫ 21.6

2024年第2四半期 2,600円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.8

2020年第4四半期 1,300円 280㎡〜 4.6

2018年第3四半期 3,200円 380㎡〜 8.4

2018年第1四半期 1,700円 170㎡〜 10.0

2016年第3四半期 3,500円 180㎡〜 19.4

2015年第4四半期 1,300円 340㎡〜 3.8

2013年第1四半期 2,000円 770㎡〜 2.6

2009年第2四半期 2,900円 230㎡〜 12.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大在中央は大分市内196地区中98位（上位50%）。単価11.9。 1つ上の寺崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+251%

66 東原

13.4

+12%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+12%

68 岩田町

13.3

+11%

69 上野丘西

13.3

+11%

70 碩田町

13.2

+10%

71 上野丘

13.1

+10%

72 花江川

13.1

+10%

73 大字荏隈

12.9

+8%

74 大字角子原

12.8

+7%

75 大字光吉

12.8

+7%

76 坂ノ市南

12.7

+7%

77 新貝

12.7

+6%

78 明野北

12.7

+6%

79 久原中央

12.7

+6%

80 大字勢家

12.7

+6%

81 青葉台

12.6

+6%

82 萩原

12.6

+6%

83 東津留

12.6

+5%

84 中島中央

12.5

+5%

85 大字永興

12.5

+4%

86 大字下郡

12.5

+4%

87 かたしま台

12.4

+3%

88 坂ノ市西

12.2

+3%

89 下郡東

12.2

+2%

90 大字葛木

12.2

+2%

91 大字木上

12.2

+2%

92 横塚

12.2

+2%

93 須賀

12.1

+1%

94 大字曲

12.1

+1%

95 松原町

12.1

+1%

96 大字三芳

12.0

+1%

97 寺崎町

12.0

+0%

98 大在中央 ◀

11.9

―

99 里

11.9

+0%

100 竹下

11.9

-1%

101 大字奥田

11.8

-1%

102 賀来北

11.8

-1%

103 花津留

11.8

-2%

104 三川下

11.6

-3%

105 大字横尾

11.5

-3%

106 日岡

11.5

-3%

107 大字丹川

11.5

-4%

108 高松東

11.5

-4%

109 大字猪野

11.5

-4%

110 京が丘南

11.5

-4%

111 大字森町

11.4

-5%

112 大字寒田

11.2

-6%

113 東鶴崎

11.1

-7%

114 王ノ瀬

11.1

-7%

115 田尻中央

11.0

-8%

116 大字森

11.0

-8%

117 大字政所

11.0

-8%

118 大字佐野

10.9

-9%

119 浜中

10.9

-9%

120 森町西

10.7

-10%

121 三佐

10.7

-10%

122 横田

10.7

-11%

123 汐見

10.7

-11%

124 大字皆春

10.6

-11%

125 明野高尾

10.6

-11%

126 徳島

10.6

-12%

127 大字小池原

10.5

-12%

128 大在北

10.4

-13%

129 大字宮崎

10.4

-13%

130 大字中判田

10.4

-13%

131 花高松

10.3

-13%

132 大字松岡

10.3

-14%

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

-15%

196 大字佐賀関

3.0

-75%

他 62 地区

最寄り駅の相場

大在中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大在中央１丁目２７１番	4.9/㎡	+3.2%	店舗,事務所	大在 170m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大在中央の他の不動産相場