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TOP›大分県›大分市›大字森町（一戸建て）

大字森町の一戸建て相場

大分県大分市大字森町 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
大字森町の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,665万円
うち土地分
1,137万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,852。木造（2,337）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,852
20件
木造
2,337
80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,423
17件
100〜120㎡
2,654
54件
120〜150㎡
3,097
22件
150㎡以上
2,436
7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
2,370
3件
4〜6m
2,533
36件
6〜8m
2,820
54件
8m以上
2,427
5件
大分市平均 - → 大字森町 11.4 大分市内 110位/195地区
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲20.3%
平均価格
2,268
取引実績
103件
平均面積
224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
7

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,458
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,575
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
５ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 3,900円 470㎡〜 8.3
2025年第2四半期 3,700円 185㎡〜 20.0
2024年第3四半期 3,000円 230㎡〜 13.0
2024年第3四半期 900円 210㎡〜 4.3
2024年第2四半期 2,000円 220㎡〜 ・４ＬＤＫ 9.1
2024年第1四半期 3,100円 180㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.2
2024年第1四半期 3,200円 255㎡〜 ・４ＬＤＫ 12.5
2024年第1四半期 1,500円 210㎡〜 ・５ＤＫ 7.1
2024年第1四半期 2,600円 510㎡〜 5.1
2024年第1四半期 3,800円 165㎡〜 23.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

大字森町は大分市内195地区中110位（上位44%）。 単価11.4。 1つ上の京が丘南とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+270%
65 南鶴崎
13.4
+18%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+18%
67 南春日町
13.3
+17%
68 岩田町
13.3
+17%
69 上野丘西
13.3
+17%
70 碩田町
13.2
+16%
71 上野丘
13.1
+16%
72 花江川
13.1
+15%
73 大字角子原
13.0
+14%
74 坂ノ市南
12.7
+12%
75 新貝
12.7
+12%
76 大字荏隈
12.7
+12%
77 明野北
12.7
+12%
78 青葉台
12.6
+11%
79 大字光吉
12.6
+11%
80 萩原
12.6
+11%
81 東津留
12.6
+11%
82 久原中央
12.5
+10%
83 中島中央
12.5
+10%
84 大字永興
12.5
+10%
85 大字下郡
12.5
+10%
86 かたしま台
12.3
+9%
87 大字勢家
12.3
+8%
88 坂ノ市西
12.2
+8%
89 下郡東
12.2
+8%
90 大字葛木
12.2
+8%
91 大字木上
12.2
+8%
92 横塚
12.2
+7%
93 須賀
12.1
+7%
94 大字曲
12.1
+6%
95 松原町
12.1
+6%
96 大字三芳
12.0
+6%
97 大在中央
11.9
+5%
98 里
11.9
+5%
99 竹下
11.9
+4%
100 大字奥田
11.8
+4%
101 賀来北
11.8
+4%
102 寺崎町
11.6
+2%
103 三川下
11.6
+2%
104 大字猪野
11.5
+2%
105 大字横尾
11.5
+2%
106 日岡
11.5
+1%
107 大字丹川
11.5
+1%
108 高松東
11.5
+1%
109 京が丘南
11.5
+1%
110 大字森町 ◀
11.4
―
111 大字寒田
11.2
-1%
112 東鶴崎
11.1
-2%
113 浜中
11.1
-3%
114 王ノ瀬
11.1
-3%
115 花津留
11.0
-3%
116 大字森
11.0
-3%
117 大字政所
11.0
-3%
118 大字佐野
10.9
-4%
119 三佐
10.7
-6%
120 大字皆春
10.7
-6%
121 横田
10.7
-6%
122 汐見
10.7
-6%
123 大字小池原
10.6
-7%
124 明野高尾
10.6
-7%
125 徳島
10.6
-7%
126 大在北
10.4
-8%
127 花高松
10.3
-9%
128 森町西
10.3
-9%
129 大字松岡
10.3
-9%
130 高崎
10.2
-10%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-11%
195 大字佐賀関
3.0
-74%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
鶴崎駅
徒歩15〜30分 / 101件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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大字森町周辺の公示価格

大字森町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市大字森町字外園通５１６番２外 8.6/㎡ +1.2% 銀行 鶴崎 1800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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