大字小池原の一戸建て相場
大分県大分市大字小池原 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,030。軽量鉄骨造（2,877）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,030
木造
67件
3,600
軽量鉄骨造
12件
2,877
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
866
80〜100㎡
21件
2,963
100〜120㎡
40件
3,969
120〜150㎡
9件
2,912
150㎡以上
7件
11,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,204
4〜6m
31件
4,167
6〜8m
35件
3,715
8m以上
6件
7,028
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲146.9%
平均価格
2,262
取引実績
84件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,287
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
５ＤＫ
965
2件
５ＬＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
220㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2024年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
350円
90㎡〜
3.9
2024年第4四半期
410円
220㎡〜
1.9
2024年第2四半期
980円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
2,600円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2024年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
大字小池原は大分市内196地区中127位（上位35%）。
単価10.5。
1つ上の徳島とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
127
大字小池原 ◀
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10.5