里の一戸建て相場

大分県大分市里 | 16件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

里の一戸建て

16件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定価格

2,360万円

うち土地分

1,833万円

うち建物分

528万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

2,860

11件

8m以上

3,009

5件

大分市平均 - → 里 11.9 大分市内 98位/195地区

平均㎡単価

11.9

平均価格

2,369

取引実績

16件

平均面積

268㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

11万

17万

'09'13'14'15'16'17'18'20'23

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,367

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 2,200円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.3

2023年第2四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2023年第1四半期 2,300円 140㎡〜・４ＬＤＫ 16.4

2023年第1四半期 2,200円 140㎡〜 15.7

2020年第3四半期 2,700円 260㎡〜 10.4

2018年第3四半期 2,300円 320㎡〜 7.2

2018年第2四半期 2,500円 195㎡〜 12.8

2018年第1四半期 2,500円 220㎡〜 11.4

2017年第4四半期 2,500円 250㎡〜 10.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

大分市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

里は大分市内195地区中98位（上位50%）。単価11.9。 1つ上の大在中央とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 府内町

42.0

+253%

65 南鶴崎

13.4

+13%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 東原

13.4

+13%

67 南春日町

13.3

+12%

68 岩田町

13.3

+12%

69 上野丘西

13.3

+11%

70 碩田町

13.2

+11%

71 上野丘

13.1

+10%

72 花江川

13.1

+10%

73 大字角子原

13.0

+9%

74 坂ノ市南

12.7

+7%

75 新貝

12.7

+7%

76 大字荏隈

12.7

+7%

77 明野北

12.7

+7%

78 青葉台

12.6

+6%

79 大字光吉

12.6

+6%

80 萩原

12.6

+6%

81 東津留

12.6

+6%

82 久原中央

12.5

+5%

83 中島中央

12.5

+5%

84 大字永興

12.5

+5%

85 大字下郡

12.5

+5%

86 かたしま台

12.3

+4%

87 大字勢家

12.3

+3%

88 坂ノ市西

12.2

+3%

89 下郡東

12.2

+3%

90 大字葛木

12.2

+3%

91 大字木上

12.2

+3%

92 横塚

12.2

+2%

93 須賀

12.1

+2%

94 大字曲

12.1

+2%

95 松原町

12.1

+1%

96 大字三芳

12.0

+1%

97 大在中央

11.9

+0%

98 里 ◀

11.9

―

99 竹下

11.9

+0%

100 大字奥田

11.8

+0%

101 賀来北

11.8

-1%

102 寺崎町

11.6

-2%

103 三川下

11.6

-3%

104 大字猪野

11.5

-3%

105 大字横尾

11.5

-3%

106 日岡

11.5

-3%

107 大字丹川

11.5

-3%

108 高松東

11.5

-3%

109 京が丘南

11.5

-3%

110 大字森町

11.4

-4%

111 大字寒田

11.2

-6%

112 東鶴崎

11.1

-6%

113 浜中

11.1

-7%

114 王ノ瀬

11.1

-7%

115 花津留

11.0

-7%

116 大字森

11.0

-8%

117 大字政所

11.0

-8%

118 大字佐野

10.9

-8%

119 三佐

10.7

-10%

120 大字皆春

10.7

-10%

121 横田

10.7

-10%

122 汐見

10.7

-10%

123 大字小池原

10.6

-11%

124 明野高尾

10.6

-11%

125 徳島

10.6

-11%

126 大在北

10.4

-12%

127 花高松

10.3

-13%

128 森町西

10.3

-13%

129 大字松岡

10.3

-13%

130 高崎

10.2

-14%

お手頃帯（131〜195位）

131 大字宮崎

10.2

-15%

195 大字佐賀関

3.0

-75%

他 63 地区

最寄り駅の相場

里周辺の公示価格

里周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字里字下市２２４０番３	2.5/㎡	+5.5%	住宅	坂ノ市 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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