里の土地相場
大分県大分市里 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市里の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
里の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
120,594円/坪
推定総額
1,628万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,279
取引実績
21件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪13万円へ、13年間で+192.2%上昇（年平均+14.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2021年第3四半期
1,900円
169坪〜（560㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
930円
88坪〜（290㎡〜）
10.6/坪
2019年第4四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
2,600円
284坪〜（940㎡〜）
9.1/坪
2018年第3四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
里は大分市内180地区中141位（上位22%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大字旦野原とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字里字下市２２４０番３ | 2.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 坂ノ市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）