久原中央の土地相場
大分県大分市久原中央 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市久原中央の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
久原中央の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
105,656円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
1,257
取引実績
43件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
870円
47坪〜（155㎡〜）
18.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
230坪〜（760㎡〜）
17.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第2四半期
3,200円
227坪〜（750㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
740円
41坪〜（135㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
203坪〜（670㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
3,800円
302坪〜（1000㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
久原中央は大分市内180地区中126位（上位30%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大字寒田とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
久原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市久原中央３丁目１７３番 | 3.5/㎡ | +4.2% | 住宅 | 坂ノ市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）