久原中央の土地相場

大分県大分市久原中央 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

久原中央の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

105,618円/坪

推定総額

898万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,916円高くなります。

4〜6m

16万/坪

3件

6〜8m

17万/坪

19件

8m以上

16万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて17%の差があります。

ほぼ長方形

18万/坪

12件

長方形

16万/坪

18件

ほぼ正方形

16万/坪

5件

不整形

15万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。

南

20万/坪

10件

西

18万/坪

8件

南東

17万/坪

3件

東

16万/坪

5件

北

15万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

2件

店舗

1件

大分市平均 - → 久原中央 11.6/坪(3.5/㎡) 大分市内 126位/180地区

平均坪単価

11.6/坪

3.5/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

1,257

取引実績

43件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

23万18万13万8万3万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+59.8%上昇（年平均+3.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 870円 47坪〜（155㎡〜） 18.6/坪

2024年第3四半期 1,200円 70坪〜（230㎡〜） 17.2/坪

2023年第4四半期 4,000円 230坪〜（760㎡〜） 17.4/坪

2023年第2四半期 1,100円 53坪〜（175㎡〜） 20.8/坪

2023年第2四半期 3,200円 227坪〜（750㎡〜） 14.1/坪

2022年第3四半期 740円 41坪〜（135㎡〜） 18.1/坪

2022年第2四半期 980円 57坪〜（190㎡〜） 17.1/坪

2022年第2四半期 2,400円 203坪〜（670㎡〜） 11.8/坪

2022年第1四半期 3,800円 302坪〜（1000㎡〜） 12.6/坪

2022年第1四半期 700円 70坪〜（230㎡〜） 10.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の土地マップ

大分市内のエリアランキング

久原中央は大分市内180地区中126位（上位30%）。坪単価11.6/坪。 1つ上の大字寒田とは0%の差。

高価格帯（1〜60位）

1 末広町

72.4/坪

+527%

60 大字宮崎

19.4/坪

+68%

他 58 地区

中価格帯（61〜120位）

61 西鶴崎

18.7/坪

+62%

120 坂ノ市西

11.8/坪

+2%

他 58 地区

お手頃帯（121〜180位）

121 富士見が丘東

11.6/坪

+1%

122 久原南

11.6/坪

+1%

123 小佐井

11.6/坪

+0%

124 大字下判田

11.6/坪

+0%

125 大字寒田

11.6/坪

+0%

126 久原中央 ◀

11.6/坪

―

127 ひばりケ丘

11.5/坪

+0%

128 大字皆春

11.2/坪

-3%

129 大字葛木

11.1/坪

-4%

130 芳河原台

11.1/坪

-4%

131 徳島

10.9/坪

-6%

132 大字小野鶴

10.8/坪

-6%

133 汐見

10.8/坪

-7%

134 大字鶴崎

10.7/坪

-7%

135 大字松岡

10.3/坪

-10%

136 大字城原

10.2/坪

-12%

137 大字角子原

10.1/坪

-12%

138 大字下徳丸

10.1/坪

-12%

139 高江中央

10.0/坪

-13%

140 大字旦野原

9.9/坪

-14%

141 里

9.7/坪

-16%

142 浜中

9.6/坪

-17%

143 大字佐野

9.5/坪

-18%

144 大字横瀬

9.5/坪

-18%

145 大字鴛野

9.5/坪

-18%

146 大字中戸次

9.4/坪

-19%

147 大字上判田

9.3/坪

-19%

148 高江南

9.2/坪

-20%

149 大字曲

9.2/坪

-21%

150 王ノ瀬

9.1/坪

-21%

151 曙台

9.0/坪

-22%

152 横塚

8.8/坪

-23%

153 大字中判田

8.8/坪

-24%

154 大字丹生

8.8/坪

-24%

155 大字政所

8.7/坪

-24%

156 高江北

8.7/坪

-25%

157 大字屋山

8.2/坪

-29%

158 久原北

8.1/坪

-30%

159 大字三佐

8.1/坪

-30%

160 大字常行

7.9/坪

-31%

161 大字関園

7.9/坪

-32%

162 大字八幡

7.7/坪

-33%

163 大字中尾

7.5/坪

-35%

164 大字神崎

7.3/坪

-37%

165 大字里

6.6/坪

-43%

166 大字宮河内

6.5/坪

-44%

167 大字志生木

6.3/坪

-45%

168 大字杉原

6.1/坪

-47%

169 大字一尺屋

6.0/坪

-48%

170 大字本神崎

5.9/坪

-49%

171 大字家島

5.7/坪

-51%

172 大字野津原

5.5/坪

-53%

173 大字下戸次

5.4/坪

-53%

174 大字馬場

5.4/坪

-54%

175 大字細

5.2/坪

-55%

176 大字丹川

5.1/坪

-56%

177 大字久土

5.0/坪

-56%

178 大字東上野

4.9/坪

-57%

179 大字佐賀関

4.4/坪

-62%

180 大字野田

3.6/坪

-69%

最寄り駅の相場

久原中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市久原中央３丁目１７３番	3.5/㎡	+4.2%	住宅	坂ノ市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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