大字細の土地相場
大分県大分市大字細 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字細の土地相場は坪単価2万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.9%。
推定相場
大字細の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,309円/坪
推定総額
266万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
前年比 ▼44.9%
平均価格
412
取引実績
58件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、13年間で+23.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
1,600円
393坪〜（1300㎡〜）
4.1/坪
2022年第1四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,400円
544坪〜（1800㎡〜）
2.6/坪
2021年第3四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字細は大分市内180地区中175位（上位3%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字馬場とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字細周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字細字大藤屋敷３６７番１外 | 1.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 坂ノ市 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）