大字鴛野の土地相場
大分県大分市大字鴛野 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字鴛野の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+479.3%。
推定相場
大字鴛野の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
90,782円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が57,653円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲479.3%
平均価格
1,280
取引実績
24件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2019年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字鴛野は大分市内180地区中145位（上位19%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字横瀬とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字鴛野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字鴛野字行衛９９３番２５ | 4.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 敷戸 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）