大字下徳丸の土地相場
大分県大分市大字下徳丸 | 12件の成約データ
大分県大分市大字下徳丸の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下徳丸の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
80,246円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,091円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて79%の差があります。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
1,483
取引実績
12件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪9万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
530円
47坪〜（155㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
580円
67坪〜（220㎡〜）
8.7/坪
2017年第2四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2013年第1四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2012年第4四半期
870円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2012年第4四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字下徳丸は大分市内180地区中138位（上位23%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大字角子原とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）