大字馬場の土地相場
大分県大分市大字馬場 | 26件の成約データ
大分県大分市大字馬場の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字馬場の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
53,088円/坪
推定総額
292万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて134%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
420
取引実績
26件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で58.4%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
58円
21坪〜（70㎡〜）
2.7/坪
2023年第2四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
360円
57坪〜（190㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2021年第1四半期
110円
21坪〜（70㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字馬場は大分市内180地区中174位（上位3%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字下戸次とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）