大字志生木の土地相場
大分県大分市大字志生木 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字志生木の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字志生木の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,004円/坪
推定総額
539万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大233%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（6万円）と比べて144%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
481
取引実績
33件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で18.1%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
127坪〜（420㎡〜）
2.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
185坪〜（610㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
970円
124坪〜（410㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
650円
181坪〜（600㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
97円
14坪〜（45㎡〜）
7.1/坪
2018年第4四半期
220円
127坪〜（420㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字志生木は大分市内180地区中167位（上位7%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字宮河内とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）