大字家島の土地相場
大分県大分市大字家島 | 25件の成約データ
大分県大分市大字家島の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字家島の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,126円/坪
推定総額
331万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
693
取引実績
25件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+54.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
212坪〜（700㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
203坪〜（670㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
93円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2021年第3四半期
110円
36坪〜（120㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字家島は大分市内180地区中171位（上位5%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の大字本神崎とは4%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字家島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字家島字蛭子前６９５番２２ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鶴崎 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）