大字佐賀関の土地相場
大分県大分市大字佐賀関 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字佐賀関の土地相場は坪単価1万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字佐賀関の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
15,523円/坪
推定総額
54万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
241
取引実績
22件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
94坪〜（310㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
190円
30坪〜（100㎡〜）
6.3/坪
2018年第3四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字佐賀関は大分市内180地区中179位（上位1%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の大字東上野とは12%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）