大字神崎の土地相場
大分県大分市大字神崎 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字神崎の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字神崎の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
48,826円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
964
取引実績
11件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪10万円へ、13年間で+438.7%上昇（年平均+33.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2022年第1四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2021年第2四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2019年第2四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2019年第2四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2014年第3四半期
2,300円
218坪〜（720㎡〜）
10.6/坪
2014年第1四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2012年第4四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字神崎は大分市内180地区中164位（上位9%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字中尾とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字神崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字神崎字見内４５２番４ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 西大分 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）