大字丹生の土地相場
大分県大分市大字丹生 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字丹生の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+52.5%。
推定相場
大字丹生の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,324円/坪
推定総額
371万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて194%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲52.5%
平均価格
1,249
取引実績
29件
平均面積
161坪
531㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+823.2%上昇（年平均+48.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2023年第1四半期
8,000円
575坪〜（1900㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
6,800円
454坪〜（1500㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
630円
109坪〜（360㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字丹生は大分市内180地区中154位（上位14%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の大字中判田とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）