王ノ瀬の土地相場
大分県大分市王ノ瀬 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市王ノ瀬の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
王ノ瀬の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
60,428円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,362
取引実績
21件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+97.0%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2022年第2四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2020年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2019年第2四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
330円
30坪〜（100㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
王ノ瀬は大分市内180地区中150位（上位17%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の大字曲とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）