久原南の土地相場
大分県大分市久原南 | 24件の成約データ
大分県大分市久原南の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.2%。
推定相場
久原南の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
139,656円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
1,048
取引実績
24件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20102013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+78.2%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
2,600円
245坪〜（810㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
久原南は大分市内180地区中122位（上位32%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の富士見が丘東とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）