大字上判田の土地相場
大分県大分市大字上判田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字上判田の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上判田の土地
18件の取引データ
最新: 2013年第2四半期
推定坪単価
128,492円/坪
推定総額
1,092万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
平均価格
751
取引実績
18件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2013年は坪3万円へ、5年間で67.2%下落（年平均-13.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2013年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2012年第1四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2012年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2012年第1四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2011年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2010年第4四半期
640円
94坪〜（310㎡〜）
6.8/坪
2010年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2010年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2010年第1四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2009年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字上判田は大分市内180地区中147位（上位18%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字中戸次とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）