大字杉原の土地相場
大分県大分市大字杉原 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字杉原の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字杉原の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
85,190円/坪
推定総額
639万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
435
取引実績
22件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪7万円へ、14年間で+23.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
540円
73坪〜（240㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2016年第4四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2014年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2014年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2014年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2013年第2四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字杉原は大分市内180地区中168位（上位7%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字志生木とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）