大字旦野原の土地相場
大分県大分市大字旦野原 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大215%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,503円高くなります。
4m未満
5件
5万/坪
4〜6m
24件
16万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
10件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて51%の差があります。
台形
4件
17万/坪
正方形
3件
16万/坪
長方形
20件
16万/坪
ほぼ正方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
5件
17万/坪
北東
3件
17万/坪
北西
10件
16万/坪
南東
15件
15万/坪
南西
7件
14万/坪
北
4件
13万/坪
西
4件
13万/坪
南
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
987
取引実績
55件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+66.7%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
109坪〜（360㎡〜）
15.6/坪
2023年第2四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
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大字旦野原は大分市内180地区中140位（上位22%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の高江中央とは1%の差。
お手頃帯（121〜180位）
140
大字旦野原 ◀
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9.9/坪