久原北の土地相場
大分県大分市久原北 | 17件の成約データ
大分県大分市久原北の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久原北の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
98,910円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
平均価格
1,228
取引実績
17件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
201120132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、14年間で+23.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
172坪〜（570㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
4,800円
454坪〜（1500㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2020年第3四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2015年第2四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
久原北は大分市内180地区中158位（上位12%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字屋山とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）