大字中尾の土地相場
大分県大分市大字中尾 | 18件の成約データ
大分県大分市大字中尾の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中尾の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
73,660円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて153%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
754
取引実績
18件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920112013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪13万円へ、14年間で+111.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2018年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
910円
94坪〜（310㎡〜）
9.7/坪
2013年第3四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2013年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2012年第3四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字中尾は大分市内180地区中163位（上位9%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字八幡とは3%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）