大字本神崎の土地相場
大分県大分市大字本神崎 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字本神崎の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字本神崎の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
49,471円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて345%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
545
取引実績
36件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
580円
169坪〜（560㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
960円
157坪〜（520㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
830円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
260円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
93円
14坪〜（45㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
540円
91坪〜（300㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字本神崎は大分市内180地区中170位（上位6%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の大字一尺屋とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）