大字関園の土地相場
大分県大分市大字関園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字関園の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+185.2%。
推定相場
大字関園の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
50,412円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲185.2%
平均価格
925
取引実績
36件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+60.8%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
260坪〜（860㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
440円
130坪〜（430㎡〜）
3.4/坪
2023年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
218坪〜（720㎡〜）
6.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字関園は大分市内180地区中161位（上位11%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の大字常行とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字関園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字関園字太郎６６３番４外 | 3.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鶴崎 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）