大字宮河内の土地相場
大分県大分市大字宮河内 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字宮河内の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字宮河内の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,115円/坪
推定総額
451万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,129円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
600
取引実績
25件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪13万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2022年第2四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
2,500円
148坪〜（490㎡〜）
16.9/坪
2017年第4四半期
63円
12坪〜（40㎡〜）
5.2/坪
2016年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
2014年第2四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字宮河内は大分市内180地区中166位（上位8%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の大字里とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
大字宮河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大字宮河内字淨土寺３８０９番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 空地 | 鶴崎 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）