浜中の土地相場
大分県大分市浜中 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市浜中の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜中の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
210,485円/坪
推定総額
2,105万円
容積率単価
-
100坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,243
取引実績
10件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
200820092012201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2021年は坪10万円へ、13年間で20.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2020年第4四半期
2,700円
290坪〜（960㎡〜）
9.3/坪
2019年第3四半期
410円
50坪〜（165㎡〜）
8.2/坪
2019年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
420円
39坪〜（130㎡〜）
10.7/坪
2012年第3四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2009年第2四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2008年第3四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2008年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
浜中は大分市内180地区中142位（上位21%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の里とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）