大字屋山の土地相場
大分県大分市大字屋山 | 16件の成約データ
大分県大分市大字屋山の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字屋山の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
52,975円/坪
推定総額
477万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて182%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
966
取引実績
16件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、16年間で7.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
770円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
650円
172坪〜（570㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
220円
91坪〜（300㎡〜）
2.4/坪
2021年第3四半期
710円
109坪〜（360㎡〜）
6.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
2,100円
245坪〜（810㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字屋山は大分市内180地区中157位（上位13%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の高江北とは6%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）