小佐井の土地相場
大分県大分市小佐井 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市小佐井の土地相場は坪単価4万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.1%。
推定相場
小佐井の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
95,483円/坪
推定総額
716万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,405円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼45.1%
平均価格
1,073
取引実績
36件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
393坪〜（1300㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第3四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
670円
42坪〜（140㎡〜）
15.8/坪
2021年第2四半期
790円
50坪〜（165㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
212坪〜（700㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
660円
157坪〜（520㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
小佐井は大分市内180地区中123位（上位32%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の久原南とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）