大字鶴崎の土地相場
大分県大分市大字鶴崎 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字鶴崎の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.9%。
推定相場
大字鶴崎の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
108,306円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,662円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
1,224
取引実績
33件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2011201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+8.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2025年第1四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,900円
242坪〜（800㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
5,300円
266坪〜（880㎡〜）
19.9/坪
2023年第4四半期
420円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
740円
57坪〜（190㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字鶴崎は大分市内180地区中134位（上位26%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の汐見とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）