大字横瀬の土地相場
大分県大分市大字横瀬 | 14件の成約データ
大分県大分市大字横瀬の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字横瀬の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
93,715円/坪
推定総額
609万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
644
取引実績
14件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、16年間で52.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2024年第2四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
38円
17坪〜（55㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2020年第4四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2020年第4四半期
390円
30坪〜（100㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
278坪〜（920㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
58円
15坪〜（50㎡〜）
3.8/坪
2011年第3四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字横瀬は大分市内180地区中144位（上位20%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字佐野とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）