汐見の土地相場
大分県大分市汐見 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市汐見の土地相場は坪単価3万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
汐見の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
101,328円/坪
推定総額
811万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
989
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+94.7%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
700円
35坪〜（115㎡〜）
20.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
420円
48坪〜（160㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
汐見は大分市内180地区中133位（上位26%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大字小野鶴とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）
汐見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市汐見１丁目１２３番 | 3.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大在 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）