大字東上野の土地相場
大分県大分市大字東上野 | 10件の成約データ
大分県大分市大字東上野の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東上野の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
40,852円/坪
推定総額
449万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
564
取引実績
10件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20102016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪2万円へ、14年間で+13.3%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
490円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2020年第2四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
215坪〜（710㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
660円
109坪〜（360㎡〜）
6.1/坪
2016年第3四半期
500円
293坪〜（970㎡〜）
1.7/坪
2014年第2四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2014年第1四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2010年第3四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字東上野は大分市内180地区中178位（上位1%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字久土とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）