大字丹川の土地相場
大分県大分市大字丹川 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市大字丹川の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字丹川の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
33,118円/坪
推定総額
414万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大399%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,616円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて259%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
509
取引実績
17件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2022年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
580円
191坪〜（630㎡〜）
3.0/坪
2022年第4四半期
740円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2020年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
610円
54坪〜（180㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字丹川は大分市内180地区中176位（上位2%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字細とは2%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）