高江北の土地相場
大分県大分市高江北 | 28件の成約データ
大分県大分市高江北の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高江北の土地
28件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
89,156円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,188
取引実績
28件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092011201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2017年は坪7万円へ、8年間で19.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
269坪〜（890㎡〜）
6.3/坪
2017年第1四半期
810円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2016年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
高江北は大分市内180地区中156位（上位13%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の大字政所とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）