ひばりケ丘の土地相場
大分県大分市ひばりケ丘 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市ひばりケ丘の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
ひばりケ丘の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
145,481円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,346円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
850
取引実績
12件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万15万12万9万
20092012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪14万円へ、14年間で+57.0%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
870円
73坪〜（240㎡〜）
12.0/坪
2018年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2017年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2016年第3四半期
650円
70坪〜（230㎡〜）
9.3/坪
2013年第2四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2012年第1四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
ひばりケ丘は大分市内180地区中127位（上位29%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の久原中央とは0%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）