大字久土の土地相場
大分県大分市大字久土 | 11件の成約データ
大分県大分市大字久土の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+96.0%。
推定相場
大字久土の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,193円/坪
推定総額
438万円
容積率単価
-
150坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
前年比 ▲96.0%
平均価格
623
取引実績
11件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+152.6%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
970円
148坪〜（490㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2020年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
320円
148坪〜（490㎡〜）
2.2/坪
2015年第1四半期
270円
251坪〜（830㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
430円
257坪〜（850㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
930円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の土地マップ
大分市内のエリアランキング
大字久土は大分市内180地区中177位（上位2%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の大字丹川とは1%の差。
高価格帯（1〜60位）
中価格帯（61〜120位）
お手頃帯（121〜180位）