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TOP›大分県›大分市›久原中央（一戸建て）

久原中央の一戸建て相場

大分県大分市久原中央 | 31件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
久原中央の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,975万円
うち土地分
1,448万円
うち建物分
528万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,594。木造（2,189）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3,594
3件
木造
2,189
22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
1,749
3件
100〜120㎡
2,392
18件
150㎡以上
2,998
4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
1,303
3件
6〜8m
2,519
19件
8m以上
3,006
4件
大分市平均 - → 久原中央 12.5 大分市内 82位/195地区
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼67.8%
平均価格
2,267
取引実績
31件
平均面積
239㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
5万
'10'11'12'14'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,088
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
400
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第1四半期 3,100円 570㎡〜 5.4
2024年第3四半期 2,400円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.5
2024年第3四半期 2,300円 155㎡〜 ・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.8
2024年第3四半期 2,400円 150㎡〜 16.0
2023年第4四半期 3,300円 155㎡〜 21.3
2023年第3四半期 400円 95㎡〜 ・３ＬＤＫ 4.2
2023年第3四半期 1,700円 250㎡〜 6.8
2023年第3四半期 2,300円 105㎡〜 21.9
2023年第3四半期 2,300円 135㎡〜 17.0
2022年第2四半期 2,400円 230㎡〜 10.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
大分市の人口推移
年人口転入超過
2014 478,792 -
2016 479,726 -
2018 479,097 -572
2020 478,463 +353
2022 476,556 -286
2023 474,665 -625
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

久原中央は大分市内195地区中82位（上位58%）。 単価12.5。 1つ上の東津留とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 府内町
42.0
+235%
65 南鶴崎
13.4
+7%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 東原
13.4
+7%
67 南春日町
13.3
+7%
68 岩田町
13.3
+6%
69 上野丘西
13.3
+6%
70 碩田町
13.2
+5%
71 上野丘
13.1
+5%
72 花江川
13.1
+5%
73 大字角子原
13.0
+4%
74 坂ノ市南
12.7
+2%
75 新貝
12.7
+2%
76 大字荏隈
12.7
+1%
77 明野北
12.7
+1%
78 青葉台
12.6
+1%
79 大字光吉
12.6
+1%
80 萩原
12.6
+1%
81 東津留
12.6
+0%
82 久原中央 ◀
12.5
―
83 中島中央
12.5
+0%
84 大字永興
12.5
+0%
85 大字下郡
12.5
+0%
86 かたしま台
12.3
-1%
87 大字勢家
12.3
-2%
88 坂ノ市西
12.2
-2%
89 下郡東
12.2
-2%
90 大字葛木
12.2
-2%
91 大字木上
12.2
-2%
92 横塚
12.2
-3%
93 須賀
12.1
-3%
94 大字曲
12.1
-3%
95 松原町
12.1
-4%
96 大字三芳
12.0
-4%
97 大在中央
11.9
-5%
98 里
11.9
-5%
99 竹下
11.9
-5%
100 大字奥田
11.8
-5%
101 賀来北
11.8
-6%
102 寺崎町
11.6
-7%
103 三川下
11.6
-7%
104 大字猪野
11.5
-8%
105 大字横尾
11.5
-8%
106 日岡
11.5
-8%
107 大字丹川
11.5
-8%
108 高松東
11.5
-8%
109 京が丘南
11.5
-8%
110 大字森町
11.4
-9%
111 大字寒田
11.2
-10%
112 東鶴崎
11.1
-11%
113 浜中
11.1
-12%
114 王ノ瀬
11.1
-12%
115 花津留
11.0
-12%
116 大字森
11.0
-12%
117 大字政所
11.0
-12%
118 大字佐野
10.9
-13%
119 三佐
10.7
-14%
120 大字皆春
10.7
-15%
121 横田
10.7
-15%
122 汐見
10.7
-15%
123 大字小池原
10.6
-15%
124 明野高尾
10.6
-15%
125 徳島
10.6
-16%
126 大在北
10.4
-17%
127 花高松
10.3
-17%
128 森町西
10.3
-18%
129 大字松岡
10.3
-18%
130 高崎
10.2
-19%
お手頃帯（131〜195位）
131 大字宮崎
10.2
-19%
195 大字佐賀関
3.0
-76%
他 63 地区

最寄り駅の相場

🚉
坂ノ市駅
徒歩5〜20分 / 31件の取引
13万/㎡
平均㎡単価
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久原中央周辺の公示価格

久原中央周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大分市久原中央３丁目１７３番 3.5/㎡ +4.2% 住宅 坂ノ市 1300m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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