久原中央の一戸建て相場

大分県大分市久原中央 | 32件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

久原中央の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,970万円

うち土地分

1,439万円

うち建物分

531万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,478。木造（3,296）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,478

3件

木造

3,296

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,666

3件

100〜120㎡

3,580

19件

150㎡以上

4,570

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,986

3件

6〜8m

3,840

19件

8m以上

4,582

4件

大分市平均 - → 久原中央 12.7 大分市内 79位/196地区

平均㎡単価

12.7

前年比 ▼24.8%

平均価格

2,271

取引実績

32件

平均面積

236㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

2万

12万

'10'11'12'14'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,122

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,350

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600

1件

３ＬＤＫ

400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 135㎡〜・４ＬＤＫ 17.8

2025年第1四半期 3,100円 570㎡〜 5.4

2024年第3四半期 2,400円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.5

2024年第3四半期 2,300円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.8

2024年第3四半期 2,400円 150㎡〜 16.0

2023年第4四半期 3,300円 155㎡〜 21.3

2023年第3四半期 400円 95㎡〜・３ＬＤＫ 4.2

2023年第3四半期 1,700円 250㎡〜 6.8

2023年第3四半期 2,300円 105㎡〜 21.9

2023年第3四半期 2,300円 135㎡〜 17.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	478,792	-
2016	479,726	-
2018	479,097	-572
2020	478,463	+353
2022	476,556	-286
2023	474,665	-625

所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

久原中央は大分市内196地区中79位（上位60%）。単価12.7。 1つ上の明野北とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 府内町

42.0

+231%

66 東原

13.4

+6%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 南春日町

13.3

+5%

68 岩田町

13.3

+5%

69 上野丘西

13.3

+5%

70 碩田町

13.2

+4%

71 上野丘

13.1

+4%

72 花江川

13.1

+3%

73 大字荏隈

12.9

+1%

74 大字角子原

12.8

+1%

75 大字光吉

12.8

+1%

76 坂ノ市南

12.7

+0%

77 新貝

12.7

+0%

78 明野北

12.7

+0%

79 久原中央 ◀

12.7

―

80 大字勢家

12.7

+0%

81 青葉台

12.6

+0%

82 萩原

12.6

-1%

83 東津留

12.6

-1%

84 中島中央

12.5

-1%

85 大字永興

12.5

-2%

86 大字下郡

12.5

-2%

87 かたしま台

12.4

-3%

88 坂ノ市西

12.2

-3%

89 下郡東

12.2

-4%

90 大字葛木

12.2

-4%

91 大字木上

12.2

-4%

92 横塚

12.2

-4%

93 須賀

12.1

-5%

94 大字曲

12.1

-5%

95 松原町

12.1

-5%

96 大字三芳

12.0

-5%

97 寺崎町

12.0

-5%

98 大在中央

11.9

-6%

99 里

11.9

-6%

100 竹下

11.9

-6%

101 大字奥田

11.8

-7%

102 賀来北

11.8

-7%

103 花津留

11.8

-7%

104 三川下

11.6

-9%

105 大字横尾

11.5

-9%

106 日岡

11.5

-9%

107 大字丹川

11.5

-9%

108 高松東

11.5

-9%

109 大字猪野

11.5

-9%

110 京が丘南

11.5

-9%

111 大字森町

11.4

-10%

112 大字寒田

11.2

-12%

113 東鶴崎

11.1

-12%

114 王ノ瀬

11.1

-13%

115 田尻中央

11.0

-13%

116 大字森

11.0

-13%

117 大字政所

11.0

-13%

118 大字佐野

10.9

-14%

119 浜中

10.9

-14%

120 森町西

10.7

-15%

121 三佐

10.7

-16%

122 横田

10.7

-16%

123 汐見

10.7

-16%

124 大字皆春

10.6

-16%

125 明野高尾

10.6

-16%

126 徳島

10.6

-17%

127 大字小池原

10.5

-17%

128 大在北

10.4

-18%

129 大字宮崎

10.4

-18%

130 大字中判田

10.4

-18%

131 花高松

10.3

-18%

132 大字松岡

10.3

-19%

お手頃帯（133〜196位）

133 高崎

10.2

-20%

196 大字佐賀関

3.0

-76%

他 62 地区

最寄り駅の相場

久原中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市久原中央３丁目１７３番	3.5/㎡	+4.2%	住宅	坂ノ市 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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