上野丘の一戸建て相場
大分県大分市上野丘 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
5,603
150㎡以上
4件
7,468
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,702
6〜8m
3件
4,167
8m以上
3件
7,784
平均㎡単価
13.1
前年比 ▲145.6%
平均価格
2,597
取引実績
15件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
7万
32万
'09'11'12'13'14'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築16-20年
9
築26-30年
21
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2024年第4四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2022年第1四半期
2,500円
840㎡〜
3.0
2019年第2四半期
850円
120㎡〜
7.1
2017年第2四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2017年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2015年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2015年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2014年第4四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
上野丘は大分市内196地区中71位（上位64%）。
単価13.1。
1つ上の碩田町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
71
上野丘 ◀
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13.1